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升值公寓的新房投资风险~

2020-10-05 10:00:12编辑:小黄分类:资讯 浏览量(

[摘要]升值公寓的新房投资风险~扬州公寓式住宅的优点还是很多的,扬州loft公寓什么项目能买?我们先来了解扬州升值公寓具体的优势不足有哪些?

升值公寓的新房投资风险~现在的江苏房价实在高。很多人都觉得江苏房价到顶了,实在是到顶了。,你看,现在的江苏房价一平方普通人要工作一年不消费才买得起,各地又陆续想办法调控,肯定房价会降,至少会平稳,不会涨价了。扬州公寓式住宅的优点还是很多的,那么,扬州loft公寓楼盘有哪些?我们先来了解扬州复式公寓具体的优势和不足有哪些? ...

扬州公寓

一、扬州养老公寓利与弊

扬州公寓跟商住楼就不一样,公寓的产权只有40年,公寓的水电多按商用算,且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点,相较于商住房而言,扬州公寓面积偏小、总价也较低,多为精装修交付,吸引的多投资和养老。那么,酒店式公寓优势和不足有哪些?

扬州公寓的优点:

优点1:不受限购政策影响:由于政策因素,住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑非住宅类型的扬州公寓,作为一个过渡。

优点2:面积小,总价低:扬州公寓的建筑面积普遍偏小,单价与住宅相比也相对低一些,总价一般不高,购置门槛低。

优点3:用途多元化:因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地,所以既能自住,也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。

优点4:配套更完善:扬州公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。

扬州公寓缺点:

1、二手公寓交易税费相当高;

2、通常不能落户口;

3、商业水电,成本高,通常没管道燃气,不适合居家;

4、购买扬州公寓贷款贷款年限最多10年,且不能使用公积金,首付至少五成,利率也高;

5、潜在购买群体,大都是中产投资的。

购买扬州酒店式公寓前最好事先对酒店式公寓的各方面优缺点进行全面的了解,再结合自身的实际需求做出购买决定,江苏公寓买那里好?

二、扬州复式公寓的投资风险

扬州公寓现在是越来越火了,独特的三低三宜——“低总价、低首付、低月供”+“宜住、宜租、宜投资”以及环境好的优势,吸引了众多购房和创业主及投资者。接下来,我们来看看扬州公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的扬州小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于扬州酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:扬州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

扬州商务公寓性质:

用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地。

产权类型:商务公寓。

产权年限:根据用地性质而定,50年或40年。

一般处于城市核心地段及商务中心区。

既可居住,又可办公。

具备写字楼功能,在部分城市可注册公司。

价格相对写字楼较低。

首付最低5成,按揭最长10年。

产权性质为商务公寓,非纯写字楼。

小编提醒:扬州公寓性价比高(价格上更实惠):虽然loft户型在销售时,均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%,但是loft户型不同于复式住宅,出售时只算一层的面积,一层可作一层半甚至两层用;

三、扬州值得买的楼盘

现在的人们都喜欢买扬州新房,而新房往往是期房,期房是先交房款,开发商在开工建房。所以说买扬州期房是有一定的风险的,购房者在选择开发商时,一定要选择靠谱的开发商。很多人因为扬州房价有波动不敢买房,扬州房价高了怕跌了亏,扬州房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,扬州房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是扬州房价却在哪里一直涨。那么,扬州房子哪个值得买?

1、华侨城·侨城里:均价12774元/m²,地址:东至瘦西湖路、西至侨城路、南至学士路、北至侨香路。。。

2、银泰雅苑二期:均价4800元/m²,地址:江阳东路与联谊路交汇处西南侧。。。

3、扬建铭悦府:均价待定,地址:广陵区史可法路与万福西路交叉路。。。

4、星河蓝湾:均价12470元/m²,地址:润扬南路与宏溪路交会处西南角。。。

5、万海虹桥湾:均价待定,地址:广陵区头桥镇西贝大道西侧、红达路北侧。。。

6、美的禹洲国宾府:均价16900元/m²,地址:江阳路与邗江路交会处向南100米。。。

7、金阳光力宝国际公寓:均价9100元/m²,地址:邗江区邗江中路306号。。。

8、雅居乐国际:均价9000元/m²,地址:邗江区鸿达路以东、江阳路以南。。。

9、中海上东区:均价13500元/m²,地址:北城路与太平路交会处。。。

10、中信泰富锦园:均价3400000元/m²,地址:扬子江南路与吴州西路交会处。。。

小编结语:扬州买房要注意交通配套,特别要注意住宅和地铁、机场的距离。扬州地铁人流密集,空气质量状况、环境卫生状况都不能保证;另外,也可能因为地铁可能无法保持安静。可以提前去体验一下,以开窗时听到的噪音不明显为宜。扬州酒店式公寓优缺点及扬州酒店式公寓投资风险。升值公寓的新房投资风险~供大家参考。。。

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