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扬州公寓楼盘,扬州复式公寓值得投资吗?优势不足是什么

2020-08-23 23:56:37编辑:小茅分类:资讯 浏览量(

[摘要]扬州公寓楼盘,扬州复式公寓值得投资吗?优势不足是什么扬州公寓房和普通住宅的竞争力越来越大,扬州loft公寓哪个楼盘能买?我们先来了解扬州loft公寓具体的优势和不足有哪些?

扬州公寓楼盘,扬州复式公寓值得投资吗?优势不足是什么扬州房价涨跌,短期要不要买房关键是看政策,短期的政策包括限购限贷限售以及利率,眼光再放远一点就是房地产税扬州公寓房和普通住宅的竞争力越来越大,那么,扬州酒店式公寓楼盘有哪些?我们先来了解扬州公寓具体的优势不足有哪些? ...

扬州公寓

一、扬州升值公寓优缺点

扬州公寓更为划算,比如,购买一套扬州的普通住宅,均价约为3W左右,50平价格位150W;但你要买商住两用房,均价约在2W左右,总价100W;再加之改成复式,相当面积变为100平,但总价不变,算起来均价只要1W/平。一般多为精装修,直接拎包入住。高标准的物业配套,全天有保安巡逻,24小时监控,安全性高。通常商住两用房的地理位置在商业中心地段,逛街出行方便。那么,公寓优势和不足有哪些?

公寓的优点:

优点1:不受限购政策影响:由于政策因素,住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑非住宅类型的扬州公寓,作为一个过渡。

优点2:面积小,总价低:扬州公寓的建筑面积普遍偏小,单价与住宅相比也相对低一些,总价一般不高,购置门槛低。

优点3:用途多元化:因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地,所以既能自住,也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。

优点4:配套更完善:扬州公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。

扬州公寓的缺点:

从经济性来讲,就产品的供应方来讲,每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本,包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;就需求方而言,由于户型不规则,造成使用率较低。从舒适性来说,暗房出现,影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内,开发商选择利润最大化的设计原则,于是,在有限空间分割出更多单元,导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少,其格局更接近于家庭旅馆。从实用性来说,每天上、下班大量人流上、下电梯,等待极不方便。从观赏性来说,因为窗户的增加占据更多外墙面,破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说,标准层户数的增多,造成居住人群参差不齐;如果增加电梯,会对施工造成隐患。从服务性来讲,因为容积率的制约,服务配套很难跟上等原因。

选择扬州公寓的时候都会从长远考虑,结合两者的优缺点去考虑比较,看个人的需求情况,扬州公寓买那里好?

二、扬州复式公寓的投资风险

如果扬州公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具备商业公寓的特性时,就可以认定为住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限(70年)。按实用面积折算下来,价格要比70年的住宅产权要低,每平方米的价格大概低了20%-30%,而且价位的差距相当可观,在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。接下来,我们来看看扬州公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的扬州小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于扬州酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:扬州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

扬州商业公寓特点:

1、因是商业性质产品,和商铺一样不限购不限贷。

2、不能落户、无学位;

3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,一般是40-50年;

4、物业管理费相对住宅超微高一点点,但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的;

5、公寓居住办公两相宜;

6、配套齐全,位置好方便出租,物业管理更成熟,升值快。

小编提醒:扬州公寓配套更完善,一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线,周边至少有一个大型的商业,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。

三、扬州什么楼盘升值快?

扬州买新房和买二手房,在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买扬州新房还是买二手房,买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。很多人因为扬州房价有波动不敢买房,扬州房价高了怕跌了亏,扬州房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,扬州房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是江苏房价却在哪里一直涨。那么,扬州房地产什么项目能买?

1、金轮观湖:均价待定,地址:扬子江中路228号(欧尚东面世纪家园南面)。。。

2、高邮凤凰城别墅区:均价1660000元/m²,地址:高邮市盐河西路39号(市政府东侧)。。。

3、凯运天地水岸华邑:均价18000元/m²,地址:广陵区跃进桥首,解放南路以西,西邻古运河畔。。。

4、中信泰富锦辰:均价待定,地址:东至新城河路、南至开发路、西至鸿大路、北至规划二路。。。

5、中信泰富锦园:均价3400000元/m²,地址:扬子江南路与吴州西路交会处。。。

6、时光大厦:均价11000元/m²,地址:百祥路与江阳西路交会处西北角。。。

7、文昌百汇:均价18000元/m²,地址:汶河南路与文昌中路交汇处。。。

8、东方曼哈顿:均价待定,地址:仪征市新城区解放东路以南、天宁大道以西。。。

9、世纪尊园:均价12500元/m²,地址:广陵区杭集镇利民路,两面针对面。。。

10、瘦西湖壹号院:均价待定,地址:扬子江北路452号。。。

小编结语:扬州买房是人生中的大事,很多购房者在扬州买房的时候主要会考虑房屋的户型、面积、楼价和房价等,但是却很少考虑到自身安全的问题。其实扬州买房要特别注意,千万不要买到“危险”的房源。扬州酒店式公寓优缺点及扬州酒店式公寓投资风险。扬州公寓楼盘,扬州复式公寓值得投资吗?优势不足是什么供大家参考。。。

扬州公寓楼盘,扬州复式公寓值得投资吗?优势不足是什么》本文由小茅发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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